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壁画

每天都有很多报修的

每天都有很多报修的

  4月15日晚间,重庆康庄美地B3栋一住户卫生间突然掉落4块瓷砖,报修两天后才得以维修。物业称待修的住户太多,一时排不过来

  确实如此,康庄美地五期均存在内外墙体瓷砖大片脱落,甚至入户大厅地基下沉等现象,整个小区被吐槽安全隐患的不计其数。当年施工方母公司为投资者展现出的康庄美地的美好前景不复存在。建设方重庆地产集团就此作了回应

  4月16日早上该住户即刻向物业报修,对方回应称:“需要排队到4月18日才能维修,因为这里有8000多家住户,每天都有很多报修的,整改组忙不过来。”

  和讯网了解到,有一住户顶楼墙面开裂,外墙抹灰起泡,大量的雨水渗入,导致家里到处是抹灰脱落的情况,却等待维修已有半年之久。而该住户隔壁屋顶漏水,等维修等了一年多的时间。维修人员对此亦称,待修的住户太多,一时排不过来

  B3栋这位住户还算比较幸运,经过两天时间的等待,终于来了一位整改组的师傅。可通过其排查,发现还有其他10余块瓷(合计20余块)砖松动、裂缝,并有脱落的迹象

  作为重庆第二个公租房项目,康庄美地一共建设了A、B、C、D、E五期住宅。其建设单位均为重庆市地产集团、重庆市公共住房开发建设投资公司;勘察单位为中国兵器工业北方勘察设计研究院重庆分院;设计单位为上海对外建设建筑设计公司重庆分公司;监理单位重庆赛迪工程咨询公司;施工单位中冶建工集团公司;物业为重庆深国贸物业公司

  根据公示,可以发现,C区2010年10月开工时间,2012年8月竣工,花费近两年时间修建而成;而包括B区在内的其余四期住宅修建时间均在1年左右。A区开工时间2010年4月,竣工时间2011年6月及2011年6月;D区开工时间2011年1月,竣工时间2012你年9月。而B区均为2010年3月开工,2011年10月竣工,距今不到8年。从时间上来看这或许并算久远。不得不令人怀疑房屋的质量问题

  事实上,目前几乎每期都有外墙、大厅、过道瓷砖脱落的现象,甚至有楼顶破楼情况

  和讯网走访部分楼栋发现,康庄美地A6栋、C3、C12栋等外墙多处脱落,A8、A11栋、B3、B8等多处大厅瓷砖脱落,A5栋、A11栋等大厅天花板脱落

  4月11日,深国贸物业还发布了E区外墙维修的通知,即E1栋外墙有空鼓的现象,并计划于4月16日维修,4月22日和讯网还发现有维修人员在外墙施工

  工程建设业内人士罗良均就内外墙瓷砖脱落表示:“这可能存在各种因素,比如水泥标号不够,沙多水泥少,瓷砖泡水不够;或者师傅的技术没掌握好,导致的质量不过关。”

  金螳螂副总裁阴皓明就此表示,是玻化砖不吸水,影响了粘结剂固化时的湿度条件,出现施工时粘接度不够而脱落。他还告诉和讯网,工程质量没问题的,瓷砖10年不脱落,康庄美地项目却是不到十年就脱落

  另外和讯网发现,维修师傅在粘贴瓷砖的过程中用了一种味道很大的胶,对此物业客服回应称不知道究竟有无过量甲醛,如果害怕出去住几天。而上述地产集团内部人士告诉和讯网,现在粘贴瓷砖多数还是用水泥砂浆,不是胶粘

  更让人惊讶的是,B10、B12栋入户大厅前地基明显下沉,肉眼可见两旁凹就去的场面。物业在此两处贴上了“地面下沉,注意安全;请快速通行,勿在此停留”字样

  重庆地产集团相关人士称,结构沉降就涉及到楼栋安全性,但凭他的经验,一般为建筑物四周沉降,绝对不会是结构性的沉降。建筑物的基础和桩基都是落在下面10~20米的岩石上的,不是靠在地面的土壤上的。四周建立在土壤上的建筑由于年限久了受雨水浸泡冲刷而沉降,不会造成建筑物安全性

  根据康庄美地物业公布的2019年第一季度工作报告,和讯网发现另外一些质量问题:商业广场油污井堵塞,导致地面存在大量的油污;一楼门市反水;3号车库应急照明灯坏掉;B11外主排污管道脱节导致污水横流

  该项目深国贸物业D区2019年第一季度报告还显示, D2栋6户排水管道出现室内反水问题;D10栋高层住宅及地下车库安全指示牌松动脱落

  也有不少住户吐槽设计带来的安全隐患。B3栋全为单间配套,户型设计为无窗卫生间及入户门在过道,较为安全;内阳台及橱窗面则在另一面,采光也还行。但A7栋这样的单间配套设计就引发住户的担忧:“虽然厨房窗户挨着过道有一段距离,而窗户下面有空调主机连着过道,极容易出现从放置空调主机的位置进入室内。”

  由于窗口设计问题可能出现外来人员爬进去的情况,举不胜举。和讯网发现A8栋一住户厨房窗户挨着过道,厨房窗户下面就是放置主机的位置,完全可以从放主机位置爬窗而入

  此外,多名住户反映康庄美地隔音很差,B3一住户称晚上睡觉时,起初多次误把隔壁的敲门声认为是在敲自己家,害怕得不敢入睡,甚至深夜报警

  就康庄美地上述问题,和讯网联系了重庆地产集团及重庆市公共住房开发建设投资公司

  重庆地产集团相关人士解释称:“这一块涉及到保养,需要翻修,重新回填。康庄美地最早的2011年竣工备案,最晚的2013年竣工备案,外墙质保期5年,装饰质保期2年,由我们督促施工单位维修。质保期满后由公租房管理局或房管中心督促物业维修,目前康庄美地项目均过质保期,主要为物业负责申报费用维修。”

  康庄美地项目施工方中冶建工集团公司母公司为一家上市公司,在康庄美地项目建设期间,其有过这样一段活动:2011年7月23日,元大证券组织的海外投资者调研团对中国中冶重庆康庄美地保障房项目进行了实地调研,详细介绍了该项目的相关情况,并就投资者集中关注的项目建设周期、运营模式、资金回收等问题进行了交流。通过实地考察,投资者加深了对公司保障房业务的认识,并表示将持续关注公司保障房的进一步发展

  显然,这种昔日这种对康庄美地项目肯定又信心满满的景象,与今日的质量问题形成了鲜明的对比

  “重庆的公租房质量都很差,康庄美地除了A区质量好一点,剩余的BCDE区都差劲。”该项目一住户称

  江南水岸公租房一位住户因其存在安全隐患很苦恼,并在网络上投诉:“9月接房发现房屋出现外墙、内墙裂缝,屋内设施损坏严重,厨房为简易铁皮搭建,燃气漏气。大家普遍担忧房屋能不能够达到安全标准,如果全部入住,房屋能否承受住,会不会出现倒塌的危险。”

  和讯网了解到,截至2018年,重庆已累计分配公租房50.5万套,市级公租房累计分配28.77万套。 2019年重庆市级公租房项目将新增幸福华庭、缙云新居、空港佳园3个项目投用;届时市级累计22个公租房项目全部投用。第二个项目康庄美地如此,其他项目又如何,商品房出现问题维权事件一触即发,而公租房项目确实鲜有人关注

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